TENERIFE, LOS CRISTIANOS – studio s výhledem na moře v první
Zahraničí · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Život u moře tady začíná hned za branou komplexu. Na pobřežní promenádě v Los Cristianos si můžete vybrat mezi procházkou podél Atlantiku, posezením v restauraci nebo cestou na pláž. Právě přímý přístup k pobřeží je hlavní předností tohoto studia na ...
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (210000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - zahraniční obchod
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
210 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
2.72 mil. – 4.22 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.47 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
2.71 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |