Prodej bytu 2+1 Chodov u Sokolova Boženy Němcové

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — byt je nyní pronajat dlouhodobým bezproblémovým nájemníkem

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pronajatý byt 2+1 v 1.NP v Chodově u Sokolova v ulici Boženy Němcové. Byt je nyní pronajat dlouhodobým bezproblémovým nájemníkem. Dům je zateplen, plastová okna, nové vchodové dveře. Funkční SVJ Podlahová plocha 57 m2 Správa domu a pozemk ...

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (27193 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří Škrabánek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

27 193 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

2.06 mil. – 3.28 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.46 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 20:42

Byt 2+1 v Chodově u Sokolova, který je aktuálně obsazen nájemníkem. Koupi je nutné plánovat s ohledem na trvající nájemní smlouvu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: zateplený dům, plastová okna, nové vchodové dveře

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno