Prodej bytu 2+kk 47 m2, Gollové, Praha - Hlubočepy

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — splácení formou měsíčních splátek v měsíčních poplatcích (měsíční splátka anuity)

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej právě dokončované novostavby 2kk 53m2 (z toho terasa 6m2) v nejvyšším patře. Jedná se o novostavbu s automatickým překlopením do osobního vlastnictví podle potřeby (záleží na Vás kdy, klidně i v tomto roce). Neprokazujete výši příjmu, nepotřeb ...

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (82766 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: David Nitra (infolinka)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

82 766 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.50 mil. Kč

5.98 mil. – 9.21 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.70 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 20:42

Novostavba bytu 2+kk v Praze Hlubočepích prodávaná formou družstevního financování s anuitou. Pozor na nutnost splacení zbývající anuity a vlastnictví spojené s družstvem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: doplacení anuity ve výši 5 365 000 Kč

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno