Prodej bytu 3+1, lodžie, po rekonstrukci, 60 m², Cílkova, Pr
Praha 4 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3+1 s příslušenstvím, o užitné ploše 59.3 m², s lodžií 4.6 m2 a sklepní kójí. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v 6. patře panelového domu s výtahem v ulici Cílkova, Praha 4 – Kamýk. Byt ...
Parametry
- Cena
- 9.18 mil. Kč (153000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lucie Liu Johnová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.18 mil. Kč
153 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.52 mil. Kč
5.99 mil. – 9.26 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.66 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.18 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |