Prodej bytu 2+kk, 34,5 m² – Roudnice nad Labem

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a celkové výměře 34,5 m², který se nachází v 6. patře panelového domu s výtahem v ulici Bořivojova, Roudnice nad Labem. Byt je průběžně udržovaný, v původním stavu bez zásadní modern ...

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (80870 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: David

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

80 870 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

2.61 mil. – 4.05 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.29 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno