Prodej domu 130 m², Brandýs nad Labem-Stará Boleslav

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

21 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 1445 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 1. 2027 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 445 m² Plocha zahrady: 1 191 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 130 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 149 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13713

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.00 mil. Kč

100 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.66 mil. Kč

7.19 mil. – 9.91 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.21 mil. · váha 68 %

Model z dat 12.37 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.14 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 514 Kč/m² → 10.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.37 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 19.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 545 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 576 m (Stará Boleslav, U Hřbitova)
Nádraží: 1603 m (Stará Boleslav)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno