Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 68 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Podnájem bytové jednotky 3+1 s balkonem na Pražské tř. v Českých Budějovicích. Nabízíme k podnájmu byt o dispozici 3+1 s velkým balkonem v cihlovém domě na Pražské třídě v Českých Budějovicích, přímo naproti obchodnímu centru IGY. Tato atraktivní lokalita nabízí veškerý komfort městského života, kompletní občanskou vybavenost, široké možnosti nákupů, služeb i výbornou dostupnost MHD. Byt se nachází ve 4. patře domu bez výtahu. Původní dispozice 2+1 byla upravena na 3+1, přičemž vznikl další samostatný pokoj a kuchyně byla přesunuta do prostoru haly. Kuchyně i tento pokoj jsou orientovány do klidnější části za domem. Prostorný obývací pokoj a ložnice naopak disponují vstupem na velký balkon směřující k obchodnímu centru IGY, odkud se nabízí příjemný výhled na okolní městské dění a atmosféru centra města. Koupelna je vybavena vanou a umyvadlem, toaleta je samostatná. Součástí bytu je také praktická komora vhodná pro umístění pračky a další úložné účely. K dispozici je rovněž sklepní kóje. Podlahy tvoří kombinace parket, plovoucí podlahy a dlažby. Byt se pronajímá převážně bez vybavení. K dispozici zůstává starší kuchyňská linka se sporákem se sklokeramickou varnou deskou a elektrickou troubou. Dále je možné po dohodě využívat skříň v chodbě, komodu v obývacím pokoji, policový systém na oblečení v ložnici a patrovou postel v dalším pokoji. Bytový dům má nově zrekonstruovanou střechu a je plánováno jeho zateplení včetně půdních prostor, realizace nové fasády a výměna stávajících dvouskel za moderní trojskla. Vstup do domu vede přes oplocený travnatý pozemek, který přispívá k příjemnému prostředí kolem domu. Měsíční nájemné činí 13 000 Kč, zálohy na služby a energie 3538 Kč (spotřeba vody je kalkulována pro jednu osobu). Vratná kauce je stanovena ve výši 16 538 Kč a provize realitní kanceláře činí 13 000 Kč. Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří preferují dynamické městské prostředí s veškerou občanskou vybaveností doslova na dosah ruky. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Majitelka si vyhrazuje právo výběru nájemce.

Parametry

Cena
13 000 Kč /měsíc (191 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
4
Na trhu od
10.11.2026 (1 den)
Prodávající
Etapa reality

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Datum nastěhování: 16.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: podnájem Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Číslo zakázky: IDNES-26061

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13 000 Kč
191 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 986 Kč
14 087 – 17 835 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 59 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 067 · váha 62 %
Model z dat 15 588 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 21 322 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 16 067 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 588 Kč (rozpětí 13 277 Kč – 18 213 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78125 nabídek stejného druhu → 21 322 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (Družba - IGY)
Nádraží
1246 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice
21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
217 min · 1 přestup
Brno hl. n.
220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno