pronájem bytu 1+kk 30 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Byt je pronajímaný, koupelna sdílená s dalšími nájemníky
cena bez dph — Uvedena cena 10 000 Kč, ale celkové náklady s poplatky činí 13 000 Kč měsíčně

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+kk - Praha - Běchovice Nabídka pronájmu zařízeného bytu 22 m² v rodinném domě - Praha Běchovice. K bytu patří vybavená kuchyň - pouze pro Vás a koupelna, která je sdílená dalšími nájemníky v domě. V místě je ticho a klid, majitel domu pohodový člověk. Zahrada a užívaní po dohodě s majitelem. Vlaková zastávka 10 min od domu, Masarykovo nádraží cca 20 min. Autobusy také k dispozici směr Černý Most atd... 10 000 Kč nájemné+ 3200 poplatky včetně elektřiny Byt je zařízený + lednice, sporák, TV, skříně, postele, pračka atd... Nájem včetně poplatků 13 000,- Kč 

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: ZOOM Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-3

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 815 Kč

13 413 – 18 557 Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 16 097 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 10 050 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 097 Kč (rozpětí 13 711 Kč – 18 808 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 78125 nabídek stejného druhu → 10 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 10.11.2026 20:42

Pronájem malého bytu v rodinném domě v Běchovicích s částečně sdíleným sociálním zařízením. Skutečná plocha je 22 m² (ne 30 m² dle portálu) a cena bez energií je zavádějící – reálné měsíční náklady jsou o třetinu vyšší.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: veřejný vodovod
prislusenstvi: koupelna sdílená, zahrada po dohodě
podil velikost: 22 m² (rozdíl od portálu 30 m²)

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Na Vaňhově)
Nádraží: 712 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno