pronájem bytu 1+kk 34 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+kk, 34 m² s balkonem a garáží, ul. Makovská, Praha - Dolní Počernice Nabízíme k pronájmu byt 1+kk o velikosti 34,3 m² s balkonem 7 m² s parkovacím stáním v právě dokončeném bytovém domě v klidné části Dolních Počernic. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží právě dokončené novostavby s výtahem. V bytě je vstupní chodba s vestavěnými skříněmi, obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je kompletně vybavený elektrospotřebiči. Z obývacího pokoje se vchází na prostorný balkon. V koupelně je sprchový kout, WC a pračka. Jinak je byt nezařízený. K bytu náleží jedno parkovací stání v domě a sklep. Volné ihned. 

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (647 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: ONYXS CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Datum nastěhování: 11.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4493

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

647 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 801 Kč

14 245 – 19 720 Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 17 066 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 11 390 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 066 Kč (rozpětí 14 536 Kč – 19 940 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 78125 nabídek stejného druhu → 11 390 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Rtyňská)
Nádraží: 904 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno