prodej komerčního pozemku 2 686 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních pozemků 2 686 m² pro komerční výstavbu, Ostrava, ul. Pohraniční Nabízíme k prodeji soubor stavebních pozemků o celkové výměře 2 686 m² na ulici Pohraniční v Ostravě. Pozemky leží na rozhraní Moravské Ostravy a Vítkovic, v těsné blízkosti Dolní oblasti Vítkovice – jedné z nejnavštěvovanějších lokalit Ostravy. Soubor tvoří tři sousedící parcely, které na sebe navazují a tvoří jeden ucelený celek. Pozemky lze koupit jako celek, nebo je lze prodat i jednotlivě. DALŠÍ INFORMACE • Výborná dopravní dostupnost – pozemky leží u ulice Místecká (silnice I/56), odkud je rychlé napojení na centrum Ostravy i hlavní tahy městem. V docházkové vzdálenosti je zastávka Dolní Vítkovice Hlubina. Dolní oblast Vítkovice prochází dlouhodobým rozvojem a lokalita je atraktivní pro komerční projekty, služby i cestovní ruch. • Přístup z obecního pozemku • Přípojka elektřiny v řešení • Přes jednu z parcel vede kanalizace Pro více info nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 13.43 mil. Kč (5000 Kč/m²)
Pozemek: 2686 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-PO0031

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.43 mil. Kč

5 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

1.99 mil. – 7.19 mil. Kč

Nabídka je 271 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 2.67 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 992 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1042 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.43 mil. Kč je o 271% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Pohraniční)
Nádraží: 1729 m (Sport Aréna)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno