Stodola 275m2 s pozemkem 353m2 u Loun

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Momentálně 2 nájemci.
casove omezena nabidka — K prodeji od ledna 2027

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stodola v centru obce. 4 místnosti,vhodná k podnikání, pronájmu, ale i k úpravě na bydlení...vybudovaná kanalizace, vodovod, elektřina, studna, pevné stropy. Velká půda. Momentálně 2 nájemci. RK a podobní NEVOLAT NEPSAT ani na "doporučení kolegů"! ...

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (8909 Kč/m²)
Užitná plocha: 275 m²
Pozemek: 353 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Honza

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

8 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.12 mil. Kč

3.51 mil. – 12.53 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.72 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 7.91 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8375 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 19:42

Stodola v centru Loun se 4 místnostmi a možností úpravy na bydlení je aktuálně pronajatá a k prodeji až od ledna 2027. Pozor na probíhající nájemní vztah a nutnost investic do stavebních úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod, studna
odpady: kanalizace
prislusenstvi: půda
nutne investice: úprava na bydlení

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno