Pozemek 897 m², Železný Brod – Vrší | Nádherný výhled na měs

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — K pozemku v současnosti není zajištěn přímý automobilový příjezd.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek o výměře 897 m² v klidné a vyhledávané části Vrší v Železném Brodě, v krásném prostředí nedaleko Českého ráje. Pozemek se nachází ve svahu a jeho největší předností je nádherný výhled do údolí na celý Železný Brod a okoln ...

Parametry

Cena: 950 000 Kč (1059 Kč/m²)
Pozemek: 897 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: Marek Kořínek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

1 059 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

592 628 – 2.92 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.44 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 621 470 Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1042 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 19:42

Zahrada ve svahu v Železném Brodě láká na nádherný výhled do údolí a blízkost sítě inženýrských sítí. Hlavním negativem je chybějící příjezdová cesta pro automobily.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: v blízkosti vede vodovod
nutne investice: zajištění příjezdu a stavební příprava

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno