prodej bytu 2+1 52 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 s lodžií a balkónem v Přerově - ul. Sokolská Prodej bytu 2+1 o velikosti 49,2m² s lodžií 8,1m² a balkónem 2m² v Přerově - ul. Sokolská. Jedná se o byt v osobním vlastnictví, který prošel postupnou částečnou rekonstrukci. Bytová jednotka se nachází v 1. patře panelového domu se 2 novými výtahy. Na podlaze jsou parkety, plov. podlaha a dlažba. Jádro je zděné se sprchovým koutem a wc dohromady. Byt se sestává z chodby, koupelny s wc, neprůchozí ložnice, průchozího obývacího pokoje se vstupem na lodžii a kuchyně se vstupem na balkón. Orientace bytu je na J a Z světovou stranu. V bytě zůstane vybavení viz foto - kuchyň. linka vč. sporáku, menší lednice, pračka, jídelní stůl + židle, vestavěná skříň v obývacím pokoji, vestavěná skříň v chodbě, postel s nočními stolky a komodou v ložnici, komoda s křeslem a konfer. stolkem v obýv. pokoji. K bytu náleží sklep o velikosti 2,7m² v přízemí domu. Dále je možné využít společnou kolárnu. Parkování je možné u domu. Jedná se o byt vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční s dobrou dostupností do centra a veškerou občanskou vybaveností v těsné blízkosti (ZŠ, MŠ, fotbalové hřiště, dětské hřiště, bazén, supermarket Kaufland, Lidl, nákupní centrum atd. ). Více info u makléře. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (55769 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Restart Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Lodžie : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Roční spotřeba energie: 81 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-3321

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

55 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

2.86 mil. – 3.85 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.18 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 239 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Přerov, Velká Dlážka)
Nádraží: 1641 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno