Prodej bytu 1+1, 30 m², Ostrava, ul. Jílová

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Byt je v původním stavu a je pronajatý.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční byt v Moravské Ostravě na ul. Jílová. V domě i v bytě jsou nové rozvody elektřiny v mědi. Odpady a voda je v plastu. Plastová okna jsou samozřejmostí. Byt je v původním stavu a je pronajatý. Roční výnos z pronájmu činní ...

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (39667 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

39 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

2.06 mil. – 3.21 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 21 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.59 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 19:42

Investiční byt 1+1 v Ostravě má nízké měsíční náklady a zajištěný roční výnos z pronájmu. Nachází se však v původním stavu a je zatížen stávajícím nájemníkem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: v plastu
odpady: v plastu
provize: Cena je včetně provize a právních služeb RK
nutne investice: rekonstrukce původního stavu

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno