Nemovitosti

Byt 2+kk 57m2, Lidická Třinec

Frýdek · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 2+kk v ulici Lidická v Třinci. Byt prošel celkovou rekonstrukcí se změnou dispozice a je připravený k okamžitému nastěhování. Nachází se ve 4. patře jako horní byt, takže nad vámi nikdo nebydlí. Okna míří na tři světové strany, ...

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (52456 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
10.11.2026 (1 den)
Prodávající
Dominik

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
52 456 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
5.43 mil. – 8.39 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.92 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 19:42

Kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk v Třinci nabízí výbornou občanskou vybavenost a bezproblémové nastěhování. Jde však o družstevní vlastnictví bez možnosti okamžitého převodu do osobního.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
voda
rozvody vody v plastu
odpady
odpady v plastu
prislusenstvi
balkon, sklepní kóje

Dostupnost

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno