prodej bytu 3+1 75 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 v Brně - Líšni Pokud hledáte pěkné rodinné bydlení v klidné části Brna nebo byt, který byste mohli ihned pronajímat, možná Vás osloví následující řádky. Nabízím k prodeji byt v OV o dispozici 3+1 v bytovém domě na ulici Josefy Faimonové 16 v městské části Líšeň. Celková výměra činí 82 m² (byt 75 m² + balkon 5 m² + sklep 2 m²). Byt má šikovné dispozice, je pěkně udržovaný, prostorný zasklený balkon nabízí krásné posezení. Orientační plánek bytu naleznete mezi fotografiemi. V r. 2016 a 2020 proběhla v bytě částečná rekonstrukce - postaveno nové jádro, kuchyňská linka, rozvody vody a v této části i nově elektřina v mědi (elektřina ve zbytku bytu je původní). Dům je po revitalizaci, má výtah, 2 vchody, bezbariérový přístup přímo k parkovišti, kolárnu a kočárkárnu. Měsíční náklady na byt - zálohy na energie a služby + fond oprav ve výši 1.332,- Kč, není zde žádný úvěr. Byt může být pro nové majitele ihned k dispozici a co se týče zařízení bytu, záleží pouze na domluvě - nábytek lze ponechat v bytě nebo naopak vyklidit... V Líšni je výborná občanská vybavenost, školy, školky, restaurace, supermarkety i malé obchůdky (přímo naproti domu je místními velmi oblíbená prodejna potravin a smíšeného zboží). Ale nejen to, lokalita je skvělá především díky prostředí plnému zeleně, možnostem krásných procházek a výletů (třeba do Mariánského údolí, na zámek Belcredi, do Moravského krasu...), bohatému sportovnímu i kulturnímu vyžití pro všechny věkové kategorie, pořádají se zde i tradiční hody, prostě každý si zde najde to své.. Zastávky MHD jsou nedaleko, parkovat je možné přímo před domem. Jakékoliv další informace ráda sdělím na vyžádání a pokud si uděláte čas i na prohlídku, budu se na Vás těšit! PENB prozatím nebyl dodán, proto uvádím tř. G.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (106533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lenka Kocí Panáčková
Vybavení a sítě
Balkon : západ
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 82 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: výborná
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-202608
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
106 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.09 mil. Kč
7.33 mil. – 8.89 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.36 mil. · váha 69 %
Model z dat
7.56 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 427 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Bartákova)
- Nádraží
- 975 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |