prodej bytu 2+kk 71 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 71 m², Teplice - Albrechtova NOVOSTAVBA. V zastoupení majitele nabízíme k prodeji moderní bytovou jednotku o dispozici 2+kk v novostavbě Rezidence Letná Belvedere v ulici Albrechtova v Teplicích. Byt o užitné ploše 71 m² je situován v 1. nadzemním podlaží a nabízí komfortní bydlení s výjimečným benefitem v podobě prostorné terasy o velikosti 37 m² a vlastní zahrady. Díky propojení interiéru s venkovním prostorem získáte ideální místo pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli. Bytová jednotka se nabízí ve stavu k dokončení podle vlastních představ – nového majitele čeká volba a realizace podlah, dveří, malování, kuchyňské linky a obkladů či dlažby v koupelně. Můžete si tak celý interiér zařídit přesně podle svého vkusu. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 3 m² a jedno vlastní parkovací stání. Novostavba splňuje požadavky na moderní a úsporné bydlení. Energetická náročnost budovy je ve třídě B – velmi úsporná. Velkorysá terasa, vlastní zahrada, parkovací stání a moderní novostavba představují kombinaci, která nabízí komfort bydlení s atmosférou rodinného domu, ale s výhodami bytové jednotky. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (81690 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Belveder Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 37 m 2 Datum nastěhování: 01.01.2027 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 74 m 2 Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 63 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-00671

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

81 690 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč

3.55 mil. – 5.20 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.23 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 636 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 401 m (Bystřanská)
Nádraží: 551 m
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno