Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 35 m²

Otvovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk, 35 m², s parkovacím stáním Otvovice, okres Kladno Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi světlý byt o dispozici 1+kk a výměře 35 m² v rezidenčním projektu Rezidence Otvovice, na adrese Otvovice 19. Byt se nachází ve 3. NP bytového domu a jeho součástí je vyhrazené venkovní parkovací stání přímo u domu. Byt se prodává včetně nábytku a vybavení zachyceného na fotografiích. Byt tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, vstupní předsíň a koupelna s vanou a WC. Kuchyňská linka je vybavena varnou deskou, digestoří, lednicí s mrazákem a mikrovlnnou troubou. V koupelně se dále nachází umyvadlo, pračka a topný žebřík. V předsíni je k dispozici šatní skříň. V obytné místnosti je nově položena vinylová podlaha, v předsíni a koupelně dlažba. Bytový dům se nachází v klidné části obce Otvovice, nedaleko Kralup nad Vltavou. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost (mateřská a základní škola, obchod s potravinami, pošta, lékař a restaurace). Další služby nabízí nedaleké Kralupy nad Vltavou. Otvovice jsou obklopeny přírodou a nabízejí příjemné prostředí pro procházky i další volnočasové aktivity. Dobrou dopravní dostupnost zajišťuje železniční stanice s vlakovým spojením do Kralup nad Vltavou a Kladna, autobusová doprava a silniční spojení ve směru na Prahu.

Parametry

Cena
3.65 mil. Kč (104286 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
Indra & Světlík Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 09.11.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1071

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.65 mil. Kč
104 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
3.22 mil. – 3.72 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 70 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 3.65 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.06 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 163 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2 m (Otvovice)
Nádraží
245 m (Otvovice)
Praha hl. n.
43 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
112 min · 1 přestup
Liberec
122 min · 1 přestup
České Budějovice
131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
152 min · 1 přestup
Brno hl. n.
157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno