prodej bytu 3+1 59 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 28. pluku, Praha, Vršovice Nabízíme k prodeji šikovně řešený byt 3+1 (+ komora) o velikosti 58,7 m² (jde o vnitřní užitnou plochu např. bez příček a stoupaček) nacházející se ve 3. nadzemním podlaží (z celkem 7) bytového domu v ul. 28. pluku v pražské čtvrti Vršovice. Byt tvoří obývací pokoj (21,3 m²), ložnice (11,9 m²), menší pokoj (4,6 m²), kuchyně (5,6 m²), prostorná vstupní chodba (10 m²), koupelna (3,9 m²) a toaleta (0,8 m²) a komora u kuchyně (0,7 m²). Okna bytu směřují na sever, východ a západ. K bytu náleží dále balkon (1,9 m²) přístupný z menšího pokoje a sklep (2,7 m²), v domě je výtah. - původní dispozice bytu 2+1 byla upravena na 3+1, kdy rozdělením kuchyně vznikl menší pokoj vhodný např. pro ubytování návštěv či jako pracovna - stanice metra A Želivského vzdálená 2 zastávky autobusem a odtud pouhých 8 minut do centra města - úložné prostory – 2 vestavěné skříně ve vstupní chodbě, 1 vestavěná skříň v ložnici - podlahové topení umožní využít prostor bytu, který by jinak zabraly radiátory Plná občanská vybavenost lokality – OC Eden, Fakultní nemocnice Královské Vinohrady, základní a mateřské školy či restaurační zařízení. V docházkové vzdálenosti víceúčelový sportovní areál (bazén, atletika, volejbal, pozemní hokej, fotbal atd. ). Pro relaxaci např. park Gutovka a Havlíčkovy sady. Dopravní dostupnost – kromě výše uvedeného spojení do stanice metra A Želivského též přímý dojezd do centra města tramvají a nedaleko vlakové nádraží Praha – Eden. Kupujícím rádi pomůžeme s vyřízením úvěru na bydlení s tím, že se zaměřujeme též na méně standardní případy (např. příjem ze zahraničí, příjem na IČ atd. ).
Parametry
- Cena
- 9.74 mil. Kč (165169 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Stone & belter reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Celková plocha: 59 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N02962
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.74 mil. Kč
165 169 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.35 mil. Kč
8.68 mil. – 12.49 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.27 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.79 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 996 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 8.65 mil. Kč – 13.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.74 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Na Míčánkách)
- Nádraží
- 791 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |