prodej domu 350 m² s pozemkem 2 104 m²

Bystřice pod Lopeníkem · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Bystřice pod Lopeníkem Hledáte prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, dostatkem soukromí a širokými možnostmi využití? Pak vás může zaujmout tato nemovitost v obci Bystřice pod Lopeníkem, v pěkném prostředí Bílých Karpat. Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1 s velkorysou zahradou o výměře 2 104 m². Nemovitost nabízí dostatek prostoru nejen pro pohodlné rodinné bydlení, ale také zajímavý potenciál pro vícegenerační bydlení nebo spojení bydlení s podnikáním. Dům byl postaven v 80. letech, je kompletně podsklepený a nad obytným podlažím se nachází prostorná půda, která nabízí další možnosti využití. Obytná část domu je prakticky řešena v jednom podlaží a tvoří ji pět samostatných pokojů, kuchyně, spíž, koupelna, samostatné WC a chodba. Součástí domu je také balkon orientovaný do ulice. Velkou předností jsou prostorné místnosti a přehledné dispoziční uspořádání, které umožňuje přizpůsobit interiér individuálním potřebám nových majitelů. Dům je vytápěn plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva prostřednictvím radiátorů. Ohřev vody zajišťuje bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod. Parkování je možné přímo u domu nebo ve velké garáži s kapacitou pro dvě vozidla. Jednou z největších předností této nemovitosti je rozlehlá zahrada o výměře 2 104 m², která se nachází za domem. Pozemek nabízí příjemné soukromí, dostatek zeleně a široké možnosti využití. Můžete zde vybudovat venkovní posezení, bazén, dětské hřiště, užitkovou či okrasnou zahradu nebo si jednoduše užívat klid a prostor, který dnes u rodinných domů nebývá samozřejmostí. Hlavní výhody nemovitosti: - samostatně stojící rodinný dům s dispozicí 5+1 - velká zahrada o výměře 2 104 m² - pět prostorných pokojů v jednom obytném podlaží - kompletní podsklepení domu - rozlehlý půdní prostor s dalším potenciálem využití - dvougaráž a další možnosti parkování u domu - dva zdroje vytápění – plyn a tuhá paliva Obec Bystřice pod Lopeníkem se nachází v atraktivní podhorské krajině Bílých Karpat, která nabízí krásnou přírodu, turistické a cyklistické trasy i možnosti aktivního odpočinku. Výhodou je také dobrá dostupnost do Uherského Brodu, vzdáleného přibližně 10 minut jízdy autem, kde najdete širokou nabídku obchodů, škol, zdravotnických zařízení, služeb i pracovních příležitostí. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (11114 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 2104 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: ZUBÍČEK-REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0224

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

11 114 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.65 mil. Kč

6.99 mil. – 11.61 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 6.44 mil. · váha 26 %

Model z dat 6.35 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 9.43 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 16.21 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 388 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 1204 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 16.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 19:42

Prostorný rodinný dům z 80. let s velkou zahradou v Bílých Karpatech nabízí klidné bydlení a potenciál pro vícegenerační využití. Dům je v původním stavu vyžadujícím modernizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
topeni: plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva
rok stavby: 1980
prislusenstvi: sklep, půda, dvougaráž, balkon
nutne investice: modernizace interiéru

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Bystřice pod Lopeníkem, zvonice)
Nádraží: 5269 m (Záhorovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno