prodej domu 180 m² s pozemkem 410 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu s krásnou zahradou Zlín-Jaroslavice Bydlení v klidu, obklopené přírodou, a přitom jen pár minut od centra Zlína. Přesně takové místo vám nyní nabízíme v oblíbené části Zlína – Jaroslavicích. Nabízíme k prodeji rodinný dům po průběžné rekonstrukci, který se nachází v klidném prostředí přímo u lesa, na krásném, rovinatém a pečlivě udržovaném pozemku. Velkou předností této nemovitosti je nejen její poloha, ale také velmi dobrý technický stav, možnost okamžitého bydlení a potenciál dalšího rozšíření obytných prostor. Současná obytná část domu je prakticky řešena v jednom podlaží, kde se nachází prostorný obývací pokoj, ložnice, kuchyně a koupelna s WC. Velký potenciál nabízí podkroví domu, které tvoří velkorysý otevřený prostor. Ten umožňuje vybudování minimálně dvou dalších prostorných pokojů a přizpůsobení dispozice potřebám budoucích majitelů. Vzniknout zde mohou například dětské pokoje, pracovna nebo další ložnice. Dům je kompletně podsklepený. V suterénu se nachází několik praktických technických a skladovacích místností, které poskytují dostatek úložného prostoru i zázemí pro domácnost. Nemovitost prošla v průběhu let řadou rekonstrukčních prací, které přispěly k jejímu současnému velmi dobrému stavu. V rámci rekonstrukce bylo mimo jiné provedeno: zateplení domu, nová střecha, nové rozvody, výměna oken za nová dřevěná okna. Dům je napojen na obecní vodovod a k dispozici je také vlastní studna. Odpadní vody jsou odváděny do veřejné kanalizace. Vytápění je v současnosti zajištěno elektrickými akumulačními kamny v obytných místnostech a přímotopy. V domě jsou zároveň zachovány kompletní rozvody ústředního vytápění. Původním zdrojem tepla byl kotel na tuhá paliva, který je nyní demontován. Po instalaci vhodného nového zdroje tepla e možné ústřední vytápění opět zprovoznit. Jednou z největších předností této nemovitosti je rovinatý, udržovaný pozemek v bezprostřední blízkosti lesa. Právě spojení domu s krásnou zahradou a okolní přírodou vytváří mimořádně příjemné prostředí pro každodenní bydlení. Hlavní výhody nemovitosti -vyhledávaná a velmi klidná lokalita Zlín – Jaroslavice -krásný rovinatý a udržovaný pozemek přímo u lesa -výborná dostupnost do centra Zlína, přibližně 5 minut autem -rodinný dům po průběžné rekonstrukci ve velmi dobrém stavu -možnost okamžitého bydlení -bezproblémové parkování u domu -zastávka MHD v blízkosti nemovitosti Do centra Zlína se dostanete přibližně za 5 minut jízdy autem. V blízkosti domu se navíc nachází zastávka MHD, která zajišťuje pohodlné spojení s městem i bez nutnosti využívat vlastní automobil. Tento rodinný dům představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají udržovanou nemovitost s krásnou zahradou, možností dalšího rozšíření a výbornou dostupností Zlína. Dům nabízí možnost okamžitého využívání a zároveň prostor pro budoucí úpravy podle vlastních představ. Přijeďte se osobně přesvědčit o příjemné atmosféře tohoto místa. Rádi vám nemovitost představíme při osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (32778 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 410 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: ZUBÍČEK-REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2005 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 76 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0225

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

32 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.94 mil. Kč

6.57 mil. – 10.62 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.63 mil. · váha 59 %

Model z dat 10.26 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.38 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 492 Kč/m² → 9.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.26 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 15.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 22:42

Rodinný dům po průběžné rekonstrukci se nachází v klidné lokalitě Zlín-Jaroslavice přímo u lesa. Dům disponuje velkým podkrovím s potenciálem rozšíření obytných prostor.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod, vlastní studna
odpady: veřejná kanalizace
topeni: elektrická akumulační kamna, přímotopy, možnost obnovení ústředního vytápění
stav strechy: nová střecha
prislusenstvi: sklep, technické místnosti, zahrada
nutne investice: instalace nového zdroje tepla pro ústřední vytápění

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Jaroslavice)
Nádraží: 1628 m (Zlín-Podvesná)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno