prodej domu 150 m² s pozemkem 1 096 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma samostatnými byty přímo u přehrady Fryšták Rodinný dům se dvěma samostatnými byty a pozemkem 1 096 m² přímo u přehrady Fryšták. Hledáte bydlení pro dvě generace, spojení vlastního domova s pronájmem nebo nemovitost s potenciálem dalšího rozšíření? V ulici Přehradní v Kostelci u Zlína nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, z nichž každá má vlastní vchod. První bytová jednotka nabízí kuchyni, 2x pokoj, komoru a koupelnu s toaletou. Druhý, prostornější byt tvoří kuchyně propojená s obývacím pokojem, 2x pokoj, koupelna a samostatná toaleta. Díky odděleným vstupům poskytují oba byty svým obyvatelům dostatek soukromí. Nemovitost je proto vhodná pro dvougenerační rodinu, společné bydlení rodičů a dospělých dětí nebo jako kombinace vlastního bydlení a dlouhodobého pronájmu. Velkým benefitem je možnost vybudování půdní vestavby a dalšího rozšíření obytného prostoru podle individuálních potřeb budoucího majitele. Vzniknout zde mohou další pokoje, pracovna, ateliér nebo samostatné obytné podkroví. K domu náleží pozemek o celkové výměře 1 096 m², který nabízí fantastický výhled přímo na přehradu a dostatek prostoru pro zahradu, venkovní posezení, dětské zázemí i další využití. Součástí nemovitosti je samostatná garáž, kryté parkovací stání a praktická kůlna, kterou lze využít jako dílnu, sklad zahradního vybavení, prostor pro kola nebo podle vlastních představ. V suterénu domu je zřízena vinotéka s posezením – ideální místo pro uchovávání oblíbených vín, setkávání s přáteli nebo klidné večery v domácí atmosféře. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, zároveň disponuje vlastní studnou. Velkou předností je skvělé místo a výborná dostupnost do Zlína. Do centra se pohodlně dostanete autem i městskou hromadnou dopravou, a můžete tak spojit klidné bydlení v blízkosti přírody se snadným dojížděním za prací, školou, nákupy i službami. Blízkost Fryštácké přehrady a okolní přírody potěší milovníky procházek, cyklistiky i aktivního odpočinku. Tento dům nabízí něco, co se hledá jen obtížně: fantastické místo s přímým pohledem na vodní hladinu, dvě plnohodnotná a vzájemně oddělená bydlení, velký pozemek, dostatek parkovacích možností, příjemné zázemí pro odpočinek a prostor pro další rozvoj – to vše v klidném prostředí s městem na dosah. Přijďte se osobně přesvědčit, zda právě zde najdete nový domov pro svou rodinu nebo zajímavou investiční příležitost. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (63333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1096 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Ondřej Psohlavec
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2008
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-PSO-001
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
63 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.87 mil. Kč
6.96 mil. – 10.95 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.19 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.31 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 580 Kč/m² → 11.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 196 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Kostelec, přehrada)
- Nádraží
- 4254 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |