prodej domu 146 m² s pozemkem 829 m²
Hrochův Týnec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 146m², Hrochův Týnec, Stíčany Prostor pro dvě generace i zázemí pro širší rodinu – rodinný dům ve Stíčanech u Hrochova Týnce. Nabízíme k prodeji rodinný dům o celkové dispozici 5+2 a užitné ploše 156 m², který se nachází v místní části Stíčany, Hrochův Týnec. Pozemek o celkové výměře 829 m² poskytuje prostor pro zahradničení, odpočinek i společné chvíle s rodinou. Dům je uspořádán do dvou bytových jednotek o dispozicích 3+1 a 2+1 se společným vstupem. Nabízí tak praktické řešení pro vícegenerační bydlení, při kterém může mít každá domácnost své vlastní zázemí. Součástí nemovitosti je také samostatná stavba garáže s další bytovou jednotkou 1+1, která rozšiřuje možnosti využití celého objektu. Dům má plastová okna. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů, ohřev vody elektrický bojler. Na hranici pozemku je k dispozici plynová přípojka. Zázemí pro každodenní život nabízí nedaleký Hrochův Týnec s mateřskou a základní školou, zdravotní péčí, obchody, poštou, dětskými hřišti a sportovišti. Příjemným bonusem je dostupnost Chrudimi a Pardubic pro dojíždění za prací, nákupy i volnočasovými aktivitami. Nemovitost zaujme především zájemce, kteří hledají dostatek prostoru, možnost společného bydlení více generací a vlastní zahradu.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (30822 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 829 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N120739
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
30 822 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
4.20 mil. – 6.89 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
6.49 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.55 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 431 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 829 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 01:43
Vícegenerační rodinný dům ve Stíčanech skládající se z hlavní budovy 5+2 a samostatné garáže s bytem 1+1. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů
- prislusenstvi
- samostatná stavba garáže s bytovou jednotkou 1+1
- nutne investice
- kotel na tuhá paliva
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Hrochův Týnec, Stíčany, hostinec)
- Nádraží
- 296 m (Hrochův Týnec)
- Pardubice hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |