prodej domu 173 m² s pozemkem 136 m²
Hájek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Potřebujete co nejdříve bydlet Máme pro vás novostavbu rodinného domu 5+kk s garáží. Nabízíme vám dřevostavbu 5+kk s garáží z roku 2024 postavenou prověřenou místní stavební firmou Simply Invest, rodinné domy s. r. o., v obci Hájek mezi Karlovými Vary a Ostrovem. Dům je přístupný z obecní komunikace. Je to dům přízemní s obytným podkrovím, nepodsklepený, s 1 bytovou jednotkou. V přízemí je obytný prostor s krbem, jídelním koutem a kuchyní, ložnice se šatnou, koupelna se sprchou, pokoj pro hosty, technická místnost, samostatné WC a chodba. Z chodby je po schodišti přístupné podkroví, kde jsou dvě ložnice a koupelna s vanou, sprchou a toaletou. Garáž je samostatně stojící a je zde jedno parkovací místo a sklad. Další auta mohou parkovat na vlastním pozemku před garáží. Vytápění zajišťují elektrické podlahové kabely, teplou vodu el. bojler. Je zde udělaná i příprava na fotovoltaiku. Dále je možné topit krbem v obývacím pokoji. V celém domě je centrální klimatizace. Střešní krytina Bramac, 7mi komorová plastová okna... Kompletní technická zpráva je přiložena k fotografiím. Tyto dřevostavby mají výbornou izolaci a tak provoz domu je opravdu finančně nenáročný. Náklady na elektřinu včetně vytápění a ohřevu vody činí 8 tis měsíčně. K tomu 1000 Kč záloha na vodu. Dům je částečně vybaven, vybavení je v ceně domu. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu. Byla užívána pouze párkrát do roka při zahraniční návštěvě. Prodej po tak krátké době je z rodinných důvodů majitele. Neváhejte si domluvit prohlídku. Vánoce už můžete slavit v novém.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (57225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 136 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Loyd-reality, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 10.11.2026
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1028 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 136 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026063
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
57 225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.96 mil. Kč
7.62 mil. – 9.83 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
10.83 mil. · váha 70 %
Model z dat
9.46 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 627 Kč/m² → 10.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 14.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.61 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek: 136 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 388 m (Hájek, statek)
- Nádraží
- 1326 m (Hájek)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 290 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 295 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 328 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |