prodej domu 225 m² s pozemkem 620 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vícegeneračního rodinného domu 225 m², pozemek 620 m², Plzeň - Hradiště Hledáte prostorné bydlení pro vícegenerační rodinu, nebo zajímavou investiční příležitost? Právě pro vás může být tento velkorysý rodinný dům v jedné z vyhledávaných lokalit Plzně - Hradišti tou pravou volbou. Nabízíme k prodeji rozměrný rodinný dům v ulici Zelenohorská, který nabízí dvě samostatné bytové jednotky 4+kk, 3+1 a další možnosti rozšíření obytné plochy. Dům je řešen jako třípodlažní a velkou předností je praktické uspořádání s hlavním schodištěm, ze kterého je zajištěn samostatný přístup do jednotlivých bytů. Dispozice domu je následující : 1. NP| Přízemí | 72,1m² Přízemní část domu nabízí další zajímavý potenciál. V současnosti se zde nachází samostatný kuchyňský kout, koupelna, samostatný pokoj, prádelna, sklad, technická místnost a garáž. Prostor je připraven k případnému vybudování třetí samostatné bytové jednotky. 2. NP | 4+kk | 79,85m² Vstupní chodba, koupelna s WC, tři pokoje, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem nabízí dostatek místa pro společné chvíle. Jeho součástí je také čtecí kout, který díky svému umístění poskytuje soukromí a vytváří ideální místo pro chvíle klidu a odpočinku s oblíbenou knihou. 3. NP | 3+1 | 73,41m² Chodba, samostatný kuchyňský kout, samostatný obývací pokoj, dva pokoje, koupelna, WC. Příjemnou součástí je nově vybudovaná terasa o rozloze 12,36m², která nabízí prostor k odpočinku... Součástí nemovitosti je také půdní prostor o výměře 83,26m², který nabízí zajímavou možnost budoucího využití, například formou půdní vestavby ( dle technických a stavebních možností ). Plzeň - Hradiště patří mezi nejžádanější rezidenční lokality ve městě. Nabízí klidné bydlení v zástavbě rodinných domů, rychlou dostupnost do centra Plzně i na dálnici D5 a kompletní občanskou vybavenost. Pokud hledáte dům, který nabízí prostor, soukromí a především široké možnosti využití, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Zaujala vás tato nemovitost? Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 19.58 mil. Kč (87022 Kč/m²)
Užitná plocha: 225 m²
Pozemek: 620 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 498 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 122 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1401

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.58 mil. Kč

87 022 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.10 mil. Kč

9.38 mil. – 14.53 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.69 mil. · váha 61 %

Model z dat 12.19 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.72 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 10.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 859 Kč/m² → 13.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.19 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 18.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek: 620 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.58 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Zelenohorská)
Nádraží: 1747 m (Plzeň-Doudlevce)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno