Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 400 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 40 m², pozemek 360 m² Slaný Nabízíme Vám útulnou chatu k prodeji v malebné lokalitě zahrádkářské osadě Máchova nedaleko Slaného. Tato pohodlná chata s užitnou plochou 40 m² a prostorným pozemkem o rozloze 400 m² se nachází v klidném prostředí ideálním pro relaxaci a odpočinek. Dřevěná budova je ve dobrém stavu a nabízí ubytování pro rodinu či skupinu přátel. Uvnitř chaty najdete útulnou obývací místnost s kuchyňským koutem a ložnici . Exteriér nabízí prostornou terasu ideální pro posezení venku a užívání krásného okolního prostředí. Užijte si klid a pohodu v této chatě ve spojení se zahrádkařením . Chata se nachází na pronajatém pozemku zahrádkářského svazu s ročním nájmem pouhých 800 Kč. Voda v dosahu cca 100 m od chaty , elektro řešeno solárním panelem . Nechte se okouzlit tímto skvostným místem.

Parametry

Cena
890 000 Kč (22250 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
400 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
Alenigo s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 360 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-26191

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
890 000 Kč
22 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.75 mil. Kč
1.35 mil. – 2.36 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.44 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.68 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 1.64 mil. · váha 69 %
Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 047 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14712 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 19:42

Útulná chata v zahrádkářské osadě u Slaného nabízí klidné zázemí pro relaxaci a zahradničení. Pozemek je však v pronájmu od zahrádkářského svazu s ročním poplatkem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
v dosahu cca 100 m
prislusenstvi
terasa

Dostupnost

Zastávka
98 m (Slaný, Nosačická)
Nádraží
1077 m (Slaný)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
133 min · 1 přestup
Liberec
147 min · 1 přestup
České Budějovice
156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
177 min · 1 přestup
Brno hl. n.
182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno