prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 346 m²

Klučenice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rekreační chata 4+1 s terasou, garáží, dílnou a sklepem, pozemek 346 m² Klučen Nabízíme Vám pěknou, prostornou a velmi udržovanou rekreační chatu o dispozici 4+1 s terasou, garáží a dalším příslušenstvím, situovanou na vlastním pozemku o celkové výměře 346 m², v klidné a velmi žádané rekreační lokalitě Klučenice – Voltýřov, v bezprostřední blízkosti Orlické přehrady. Chata je ideální pro rodinnou rekreaci, odpočinek i aktivní trávení volného času. Orlická přehrada je vzdálena pouhých cca 250 m a nabízí výborné možnosti koupání, vodních sportů, rybaření a dalších aktivit. Okolní příroda je ideální také pro houbaření, pěší turistiku a cyklistiku. V blízkosti se nachází známá Klučenická zátoka, oblíbená zejména mezi rybáři a majiteli lodí. Přibližně 5 minut jízdy je vzdálena obec Klučenice s potřebnou občanskou vybaveností a dopravním spojením směrem na Prahu, Příbram a Tábor. Dispoziční řešení chaty: Suterén: garáž, dílna a skladovací prostory. Přízemí: zádveří, koupelna, samostatná toaleta, kuchyně s jídelnou a prostorný obývací pokoj s krbovými kamny na dřevo a přímým vstupem na velkou terasu s příjemným výhledem do vlastní zahrady, která poskytuje dostatek soukromí. Podkroví: chodba a tři samostatné ložnice, z nichž dvě mají přímý vstup na balkon orientovaný do zahrady. Zahrada i okolí chaty jsou pečlivě udržované. Na pozemku je možnost pohodlného parkování 1–2 osobních vozidel. Chata se prodává včetně vybavení a zařízení dle fotogalerie, což umožňuje její okamžité rekreační využívání bez nutnosti dalších větších investic. Technické informace a inženýrské sítě: Elektřina 230/400 V, voda z vlastního vrtu o hloubce cca 16 m, odpadní vody svedeny do vlastní jímky o objemu cca 8 m³. Ohřev vody elektrickým bojlerem, vytápění krbovými kamny na dřevo a elektrickými přímotopy. Dřevěná okna, fasáda břízolit. Příjezdová cesta je udržovaná a umožňuje pohodlný příjezd běžným osobním automobilem. Okolní rekreační zástavba je průběžně udržována a částečně rekonstruována. Velkou předností této nemovitosti je především její atraktivní poloha v blízkosti Orlické přehrady, prostorná dispozice, vlastní pozemek, garáž a příjemné soukromí. V případě zájmu Vám rádi pomůžeme se zajištěním výhodného financování. 

Parametry

Cena: 4.09 mil. Kč (34125 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 346 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITY Lenner

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 04.01.2027 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Topné těleso: přímotop, kamna Zastavěná plocha: 51 m 2 Zdroj vytápění: přímotop, kamna Číslo zakázky: IDNES-N04232

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.11.2026	4.09 mil. Kč	+3.7 %
10.11.2026	3.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.09 mil. Kč

34 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

2.63 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.14 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.09 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 346 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14776 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Liberec: 244 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 290 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026	zdraženo 3.95 mil. → 4.09 mil.
10.11.2026	přidáno