Prodej garáže 21 m², ul. U Cukrovaru, Beroun, ev.č. 296

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 296 Nabízíme k prodeji zděnou, řadovou krajní garáž v Berouně, v ulici U Cukrovaru, nedaleko vlakového nádraží. Garáž má novou střešní krytinu, jinak je v původním stavu odpovídajícím jejímu stáří - viz fotodokumentace. Je vybavena dvoukřídl ...

Parametry

Cena: 525 000 Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Jouza - Roomify (Roomify s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

525 000 Kč

25 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

927 260 Kč

660 196 – 1.30 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 871 625 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 961 121 · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 696 726 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 961 121 Kč (rozpětí 683 480 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 3856 nabídek stejného druhu → 696 726 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 525 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 18:42

Zděná řadová garáž v původním stavu s novou střechou a bez zavedené elektřiny. Pozemek pod garáží není v ceně a je nutné platit roční nájemné vlastníkovi pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: včetně provize
stav strechy: nová střešní krytina
nutne investice: zavedení elektřiny

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno