Prodej zajímavého pole 2460 m² Mníšek pod Brdy

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zajímavé pole s velkým potencionálem v budoucnosti snad k eventuelní budoucí výstavbě. Pozemek se nachází u asfaltové komunikace v zajímavé části Mníšku pod Brdy. Bezpečná investice do pozemku, ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodař ...

Parametry

Cena: 1.47 mil. Kč (599 Kč/m²)
Pozemek: 2460 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: Investice

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.47 mil. Kč

599 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.99 mil. Kč

2.42 mil. – 11.61 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.74 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.50 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 13.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1042 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.47 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 18:42

Zemědělská půda (pole) bez aktuálního stavebního určení s výhledovým potenciálem do budoucna. Jde o dlouhodobou spekulativní investici.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno