Prodej domu 2+1, zastavěná plocha 94 m2, pozemek 318 m2, gar

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme přízemní rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Třebelovice nedaleko Jemnice. Nemovitost nabízí vlastní studnu, plechovou garáž, zahradu s pergolou a praktické zázemí pro každodenní bydlení. Výhodou je také částečná rekonstrukce proved ...

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (27128 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Pozemek: 318 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: Mgr. Jan Koňařík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.55 mil. Kč

27 128 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

2.19 mil. – 3.72 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.46 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.45 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.19 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek: 318 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno