Prodej bytu 3+kk se zasklenou lodžií, 62 m², Chodovická, Pra
Praha 9 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00864 Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 62,40 m² + zasklená lodžie o výměře 2,95 m² + sklepní kóje o výměře 2,73 m². Nemovitost se nachází ve 2. patře panelového domu s výtahem v klidné části Prahy 9 – Horních Počernicíc ...
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (137097 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Diana Goldsteinová (Bydlení na doporučení s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
137 097 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.53 mil. Kč
6.00 mil. – 9.28 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.66 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |