Prodej bytu 2+1, 57 m², Opatovice nad Labem, ul. Růžová

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 o celkové ploše 56,7 m2 ve druhém nadzemním podlaží bytového domu. Bytový dům je kombinovaná dřevostavba se zateplením pláště a PVC okny. Střešní krytina jsou betonové tašky. Na střeše domu je umístěna fotovoltaická elektrá ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (52456 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

52 456 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

4.01 mil. – 6.24 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.04 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 18:42

Byt 2+1 v kombinované dřevostavbě s vlastní plynovou kotelnou a fotovoltaikou na střeše pro ohřev vody. K dispozici je také společná zahrada a podíl na zázemí domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: vlastní plynová kotelna
provize: včetně provize RK
stav strechy: betonové tašky
prislusenstvi: sklepní kóje 3 m2, společná zahrada, kolárna, dílna, sklad

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno