pronájem bytu 3+1 82 m²

Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1, 82 m², Frýdlant nad Ostravicí Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 82 m², který se nachází ve 2. patře cihlového domu s výtahem ve Frýdlantu nad Ostravicí. Byt nabízí dostatek prostoru a praktické dispoziční řešení, díky kterému je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro pár, který hledá komfortní a příjemné zázemí. Aktuálně prochází částečnou rekonstrukcí, jejíž dokončení je plánováno v průběhu listopadu. Měsíční nájemné činí 18 000 Kč + služby. K bytu je možné si pronajmout také garáž za dalších 2 000 Kč měsíčně. Vratná kauce je stanovena na 36 000 Kč a provize realitní kanceláře odpovídá výši jednoho měsíčního nájmu. Prohlídky bytu jsou možné již nyní. Po domluvě s majitelem je možné ještě upravit podobu rekonstrukce podle přání a představ budoucích nájemníků. Pokud hledáte prostorné bydlení ve Frýdlantu nad Ostravicí, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím. 

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (220 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 30.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-9588

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 121 Kč

14 494 – 17 813 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 16 070 · váha 63 %

Model z dat 15 825 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 23 998 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 16 070 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 825 Kč (rozpětí 13 479 Kč – 18 490 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78125 nabídek stejného druhu → 23 998 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Frýdlant nad Ostravicí, pošta)
Nádraží: 318 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
Ostrava-Svinov: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno