pronájem bytu 2+kk 35 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk 35 m², Brno - Královo Pole Hledáte praktický byt v oblíbené lokalitě? Jste jednotlivec, studenti či pár a hledáte nemovitost, která splní to, co očekáváte? Pak zbystřete, jelikož je tohle ta pravá příležitost pro Vás. Do světa nemovitostí k pronájmu míří tento praktický byt po částečné rekonstrukci, přičemž jádro a elektřina je v původním stavu. Byt se nachází v 7. NP nově revitalizovaného panelového domu se dvěma výtahy a to na ulici Herčíkova. Neznáte Herčíkovou? Jedná se o poměrně oblíbenou lokalitu v rámci Brněnské části Královo Pole a to z důvodu blízkosti vysokých škol, bezpečné lokality a především i občanské vybavenosti. Co krok to zastávka MHD, která Vás doveze k nejbližší kavárně například za necelou minutu. Zároveň je zde dostatek přírody nebo i například Work-out hřiště v blízkosti. Při vstupu do bytu se ocitnete v chodbě, která Vás provede do celého bytu. Po levé straně máte úložný prostor s pračkou, která zůstává a je součástí pronájmů. Koupelna je téměř v původním stavu, jak ji vidíte na fotografiích. Při vstupu do obývacího prostoru s kuchyňským koutem na Vás čeká nevybavený prostor, jelikož vybavení není součástí pronájmu. Je možný odprodej dané ledničky v rámci domluvy s předchozím/aktuálním nájemníkem. Je tedy na Vás jak si nemovitost zařídíte. V ložnici zůstává pouze skříň s úložnými prostory, postel s matracemi opět nebude k dispozici. V rámci nemovitosti k ní náleží sklepní kóje v suterénu domu. Prohlídky jsou možné po domluvě, nejbližší nastěhování je možné po domluvě s nájemníky v druhé polovině ledna nebo k 1.2.2027. Budu se na vás těšit na osobních prohlídkách.
Parametry
- Cena
- 14 290 Kč /měsíc (408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 10.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALYX - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.02.2027
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00330
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 290 Kč
408 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 882 Kč
11 891 – 16 267 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 493 · váha 57 %
Model z dat
14 568 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11 139 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 13 493 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 568 Kč (rozpětí 12 408 Kč – 17 021 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78125 nabídek stejného druhu → 11 139 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14 290 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (ZŠ Herčíkova)
- Nádraží
- 881 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |