pronájem bytu 2+kk 75 m²

Zásada · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk s terasou a zahradou, Zásada Nabízíme k pronájmu osobitý byt o ploše 75 m² s terasou v obci Zásada nedaleko Jablonce nad Nisou. Nachází se v 1. podzemním podlaží zrekonstruovaného domu se třemi bytovými jednotkami. Interiér zaujme kombinací přiznaných cihel, tmavých okenních rámů a velkoformátové šedé dlažby. Obytný prostor je zajímavě členěný do několika výškových úrovní propojených schody, které spolu s cihlovými prvky dodávají bytu osobitý charakter. Okna orientovaná do zahrady přivádějí do místností denní světlo. Moderní kuchyňská linka v šedém odstínu s pracovní deskou v dekoru dřeva nabízí dostatek úložného prostoru. Je vybavena vestavnou troubou, varnou deskou a digestoří. Koupelna disponuje proskleným sprchovým koutem, umyvadlem na skříňce a přípravou pro připojení pračky. Velkou předností bytu je terasa, která rozšiřuje bydlení o příjemný venkovní prostor. Nabízí místo pro ranní kávu, posezení i odpočinek po pracovním dni. Zajištěné parkování na zahradě přináší pohodlí při každodenním příjezdu domů. Zásada nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a možnosti sportovního vyžití během celého roku. Přímo v obci se nachází lyžařský vlek a běžecké trasy, okolí láká také k pěším výletům a cyklistice. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (267 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Reality Direct s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.02.2027 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-410

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 590 Kč

15 565 – 19 417 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 18 654 · váha 62 %

Model z dat 15 306 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 26 884 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 18 654 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 306 Kč (rozpětí 13 036 Kč – 17 883 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78125 nabídek stejného druhu → 26 884 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Zásada, hostinec)
Nádraží: 3302 m (Plavy)
Liberec: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno