pronájem bytu 3+1 80 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1, 80 m², Ústí n. L.,U Pivovarské zahrady Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt 3+1 o ploše 80,7 m² včetně příslušenství, který se nachází v 6. podlaží panelového domu v ulici U Pivovarské zahrady v Ústí nad Labem. Byt prošel rozsáhlou modernizací, je čerstvě vymalován a těší se na nového nájemníka. Interiér působí čistě a vzdušně, jednotlivé pokoje jsou prostorné a dobře využitelné. Kuchyň je vybavena novou linkou a je zde prostor i pro jídelní část. Na ni navazuje velká koupelna se sprchovým koutem a hydromasážní vanou. Toaleta s umyvadlem je samostatná. Bonusem jsou dostatečné úložné prostory ( vestavná skříň v ložnici, komora v bytě a druhá v mezipatře). Měsíční nájemné činí 13.900 Kč + zálohy na služby ve výši 2.900 Kč + záloha na elektřinu. Kauce ve výši 2 nájmů. Odměna RK ve výši jednoho nájmu. Majitel upřednostňuje nájemníky s pracovním poměrem a bez záznamů v registrech. Bližší informace vám rádi poskytneme na prohlídce či po telefonu. 

Parametry

Cena: 13 900 Kč /měsíc (174 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-960690

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 900 Kč

174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 594 Kč

12 514 – 16 797 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 648 · váha 59 %

Model z dat 13 980 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 25 460 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 14 648 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 980 Kč (rozpětí 11 907 Kč – 16 335 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78125 nabídek stejného druhu → 25 460 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Pivovar)
Nádraží: 395 m (Ústí nad Labem sever)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno