pronájem domu 280 m² s pozemkem 857 m²
Herink · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena 50 000 Kč měsíčně je bez DPH, který může být dodatečně navýšen
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRONÁJEM ČÁSTI MODERNÍHO DVOJDOMU S ADMINISTRATIVNÍ ČÁSTÍ HERINK 140 m² POZEMEK 428.5 m² Hledáte moderní a nadstandardní zázemí, které propojí komfort bydlení s možností vlastního pracovního či podnikatelského zázemí? Nabízíme k pronájmu část výjimečné novostavby moderního dvojdomu v žádané obci Herink, jen několik minut od Prahy. Pronajímaná část nemovitosti disponuje užitnou plochou přibližně 140 m² a vlastním vstupem. Dle kolaudačního rozhodnutí je objekt rozdělen na dvě samostatně fungující části, přičemž jedna je určena k bydlení a druhá slouží jako administrativní prostor (kancelář). Toto dispoziční řešení nabízí zajímavé možnosti využití pro zájemce, kteří hledají komfortní bydlení s možností pracovního zázemí nebo reprezentativní prostor pro své podnikání. Součástí pronájmu je část pozemku o výměře 428,5 m², který poskytuje prostor pro relaxaci, rodinné aktivity i příjemné venkovní zázemí. Moderní architektura s čistými liniemi, velkorysými prosklenými plochami a nadčasovými materiály vytváří světlé a příjemné prostředí s důrazem na komfort a funkčnost. Technické vybavení a standard nemovitosti: - Kolaudace v roce 2026 - Plastová okna s izolačními trojskly - Elektricky ovládané bezpečnostní předokenní žaluzie - Podlahové vytápění v celém objektu - Plynové vytápění se zásobníkem teplé vody o objemu 100 l - Zateplení fasády o tloušťce 150 mm - Zabezpečovací systém Jablotron a kamerový systém - Kvalitní keramické podlahy a obklady - Parkování přímo na vlastním pozemku Herink patří mezi vyhledávané rezidenční lokality v okolí Prahy. Nabízí příjemné prostředí pro bydlení, klidný charakter obce a rychlou dostupnost do hlavního města. Výhodou je také občanská vybavenost v okolních obcích, díky níž představuje zajímavou volbu pro ty, kteří hledají spojení soukromí, komfortu a dostupnosti města. Tato nemovitost představuje atraktivní příležitost pro nájemce, kteří hledají moderní a reprezentativní prostor s vlastním venkovním zázemím a možností propojení bydlení s pracovním či podnikatelským využitím.
Parametry
- Cena
- 50 000 Kč /měsíc (179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 857 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- K&Š MAXXUS REALITY, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 320 m 2
Číslo zakázky: IDNES-6940
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
50 000 Kč
179 Kč/m²
Odhad reálné ceny
68 794 Kč
55 005 – 85 414 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Rozpad podle metod
Model z dat
68 603 · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
71 688 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 603 Kč (rozpětí 55 114 Kč – 85 010 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4166 nabídek stejného druhu → 71 688 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 10.11.2026 18:43
Moderní dvojdům na pronájem s hybridním užitím (bydlení + administrativa) v technicky vybaveném objektu kolaudovaném v roce 2026. Vysoká kvalita a vybavenost, ale cena bez DPH vyžaduje upřesnění skutečného měsíčního nákladu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- podlahové vytápění, plynové vytápění se zásobníkem
- rok stavby
- 2026
- prislusenstvi
- část pozemku 428,5 m², parkování na vlastním pozemku, bezpečnostní systém
- podil velikost
- 140 m² užitná plocha
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Herink)
- Nádraží
- 5769 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 127 min · 3 přestupy
- Liberec
- 158 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |