prodej zahrady 647 m²

Němčice nad Hanou · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 647 m², Němčice nad Hanou Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek s garáží v Němčicích nad Hanou. Pozemek o celkové výměře 647 m² je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu. V současné době je využíván jako zahrada s možností parkování ve vlastní garáži. Pozemek je rovinatý, oplocený a má přibližnou šířku 8 m a délku 81 m. Nachází se na něm zděná garáž o výměře 21 m², postavená před třemi lety. Součástí prodeje je také vydlážděný vjezd před garáží. Na pozemek je již přivedena elektřina s kapacitou dimenzovanou pro budoucí výstavbu rodinného domu a nachází se zde vlastní vrtaná studna. Veřejný vodovod, kanalizace a plyn jsou vedeny v komunikaci před pozemkem. Na zahradě se dále nachází konstrukce skleníku, suché WC a vzrostlé stromy. Nemovitost leží v klidné vedlejší ulici. Němčice nad Hanou nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. Pozemek je vhodný jak pro budoucí výstavbu rodinného domu, tak pro současné využití jako zahrada s vlastní garáží a zázemím. Pro více informací volejte makléři 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (2458 Kč/m²)
Pozemek: 647 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-955183

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

2 458 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč

1.13 mil. – 1.46 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.30 mil. · váha 82 %

Model z dat 711 243 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 015 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 711 243 Kč (rozpětí 306 615 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1042 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 509 m (Němčice nad Hanou, žel.st.)
Nádraží: 542 m (Němčice nad Hanou)
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno