prodej stavebního pozemku 462 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 462 m², Olomouc Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 462 m² s rekreačním objektem s číslem evidenčním, který se nachází v části Olomouce – Droždín. Nemovitost je vhodná jak pro rekreační využití, tak jako zajímavá příležitost pro budoucí výstavbu. V bezprostředním okolí se již nacházejí stavby využívané k celoročnímu bydlení. Na pozemku stojí částečně podsklepená chata o dispozici 2+1 s dílnou a zastavěnou plochou 36 m². Základy objektu jsou zděné a v roce 2025 proběhla rekonstrukce střechy. Na pozemek je přivedena elektřina a kanalizace, zdrojem vody je vlastní vrtaná studna. Vytápění chaty zajišťují krbová kamna a ohřev vody elektrický bojler. Velkou výhodou je přístup na pozemek ze dvou stran. Nemovitost tak nabízí zajímavý potenciál pro rekreaci, další využití či případnou budoucí výstavbu dle možností územního plánu a příslušných povolení. Lokalita spojuje klid, přírodu a soukromí s výbornou dostupností do centra Olomouce. S financováním Vám rád pomůže náš hypoteční 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (5195 Kč/m²)
Pozemek: 462 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-952927

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

5 195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.33 mil. Kč

645 371 – 1.59 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 1.63 mil. · váha 67 %

Model z dat 618 498 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 844 836 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 533 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 618 498 Kč (rozpětí 266 632 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1042 nabídek stejného druhu → 844 836 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Droždín, škola)
Nádraží: 2063 m (Bystrovany)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno