Prodej chaty, Olomouc

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Chata zařazena v energetické třídě G (mimořádně nehospodárná); nový PENB připravován

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Částečně podsklepená chata o dispozici 2+1 s dílnou a zahradou o celkové výměře 462 m² v olomoucké městské části Droždín nabízí klidné zázemí v přírodě s přímým dosahem krajského města. Rekreační objekt s číslem evidenčním a zastavěnou plochou 36 m² ...

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (5195 Kč/m²)
Užitná plocha: 462 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

5 195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.25 mil. Kč

6.59 mil. – 10.23 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.10 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.53 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 18.77 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 14.97 mil. Kč (1663 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14712 nabídek stejného druhu → 18.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 10.11.2026 17:42

Rekreační chata 2+1 v Droždíně (462 m²) s novou střechou v 2025, vrtaná studna a krbem. Energeticky nehospodárná (třída G), nižší kvalita než běžné bydlení; provize RK zahrnuta v ceně.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vlastní vrtaná studna
odpady: veřejná kanalizace
topeni: krbová kamna
provize: cena včetně provize RK
stav strechy: nově zrenovovaná
prislusenstvi: dílna, zahrada
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno