Prodej pozemků 28 484 m2, Praha - Kunratice

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Tato lokalita představuje vynikající investiční příležitost, zejména pro investory hledající objekty s komerčním potenciálem.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji jedinečný pozemek o velikosti 28 484 m² v pražských Kunraticích. Tato lokalita představuje vynikající investiční příležitost, zejména pro investory hledající objekty s komerčním potenciálem. I když je pozemek v současnos ...

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (456 Kč/m²)
Pozemek: 28484 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Adam Kunstýř - Finpos realitní kancelář s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

456 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.98 mil. Kč

8.08 mil. – 43.96 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.27 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 52.09 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 16.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1042 nabídek stejného druhu → 52.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 17:42

Jde o velký nezemědělský pozemek v Praze vedený jako orná půda mimo zastavitelné území. Pozor na nulovou okamžitou stavebnost a dlouhodobý horizont návratnosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: pozemek v současnosti veden jako orná půda a nachází se mimo zastavitelné oblasti

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno