prodej stavebního pozemku 1 018 m²

Kosoř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 018 m² v klidné lokalitě Kosoř, Praha-západ Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 018 m², který se nachází v ulici Štěrková v obci Kosoř, v atraktivní lokalitě Praha-západ. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu, s maximální zastavitelností 30 %. Představuje tak zajímavou příležitost pro realizaci vlastního rodinného bydlení s dostatkem prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu i další venkovní zázemí. Pozemek se nachází v klidné části obce, kde převažuje zástavba rodinných domů. Jeho umístění nabízí příjemné soukromí a prostor pro vytvoření domova podle vlastních představ. Kosoř je vyhledávaná obec na jihozápadním okraji Prahy, která osloví především zájemce o klidnější způsob bydlení v blízkosti přírody, bez nutnosti vzdát se dostupnosti hlavního města. Velkou výhodou je blízkost Radotína a Černošic, které poskytují širší občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol, zdravotnických zařízení a dalších služeb. Radotín navíc nabízí vlakové spojení do centra Prahy. Obec je obsluhována příměstskými autobusovými linkami PID. Autobusové spojení z Kosoře na nádraží v Radotíně trvá přibližně 9 minut. Odtud lze pokračovat vlakem na pražský Smíchov, cesta vlakem trvá přibližně dalších 9 minut. Celková doba cesty veřejnou dopravou se tak orientačně pohybuje kolem 20–30 minut v závislosti na návaznosti spojů. Pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu vlastního rodinného domu v příjemném prostředí nedaleko hlavního města. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (6385 Kč/m²)
Pozemek: 1018 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: LUXENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N8178

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

6 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.24 mil. Kč

3.46 mil. – 12.09 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 11.38 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 177 Kč/m² → 11.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1042 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 562 m (Kosoř)
Nádraží: 2407 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno