Rodinný dům domek dvougenerační

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Zmínka o „rekonstrukci a úpravách

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

🏡 Prodej patrového dvougeneračního domu – Oskava Nabízím k prodeji patrový, podsklepený dům v Oskavě, v hezké a klidné lokalitě v centru obce. 🏠 pozemek cca 700 m² 🏠 nová střecha 🏠 vetsina oken plastová 🏠 nová kuchyňská linka IKEA 🏠 dům ...

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (7129 Kč/m²)
Užitná plocha: 700 m²
Pozemek: 700 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Dům

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

7 129 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.22 mil. Kč

11.33 mil. – 17.76 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.22 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 14.51 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 31.17 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 22.68 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.61 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 31.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 10.11.2026 17:42

Dvougenerační patrový dům v Oskavě (700 m²) s novou střechou a částečnými renovacemi, určený k dalším úpravám. Ekologický kotel, nový interiér IKEA, ale vyžaduje kompletnější modernizaci.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovod, vlastní studna
topeni: Eco kotel se zásobníkem
stav strechy: nová
prislusenstvi: 2x garáž, kulna, dílna
nutne investice: rekonstrukce a úpravy oběhu domu

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno