prodej bytu 1+1 39 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej hezkého a moderního bytu 1+1 (39 m²) v Českém Těšíně po kompletní rekonstrukci Hledáte hezké a moderní bydlení po kompletní rekonstrukci, ve kterém ještě nikdo nebydlel, nebo bezpečnou investici k okamžitému pronájmu? Nabízíme k prodeji hezký a moderní byt 1+1 o výměře 39,12 m², situovaný v 6. NP zrevitalizovaného domu na ulici Okružní v Českém Těšíně. Hlavní výhody bytu: Záruka novoty: V bytě po rekonstrukci ještě nikdo nebydlel vše je zcela nové, čisté a připravené k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Kompletní rekonstrukce: Nová elektroinstalace v mědi, plastové rozvody vody i odpadů, nové omítky a plovoucí podlahy. Vybavení v ceně: Vkusná kuchyňská linka se zcela novými, nepoužitými spotřebiči (trouba, pračka, lednice). Elegantní koupelna se sprchovým koutem. Úložné prostory: Vestavěná skříň v chodbě, moderní doplňky s osvětlením a čistá sklepní kóje. Klidný a čistý dům: Dům po kompletní revitalizaci (zateplení, nová střecha, nový výtah, kamerový systém) s fungující komunitou a dobrými sousedy. S vyřízením výhodného financování vám rádi pomůžeme. Domluvte si prohlídku ještě dnes: +420 737 283 207 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (51256 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: Těšínské reality s. r. o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-332

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

51 256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.80 mil. Kč

1.48 mil. – 2.06 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.72 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 098 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Svibice, Slovenská)
Nádraží: 1195 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno