prodej bytu 3+1 81 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 81 m², Ostrava Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 81 m², který se nachází v centru Ostravy. Byt je situován v 9. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem a nabízí příjemný výhled na město. Díky své velikosti a dispozičnímu řešení poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Jednotlivé místnosti nabízejí široké možnosti využití, ať už jako ložnice, dětské pokoje, nebo například samostatná pracovna. Další předností je samotná lokalita. Centrum Ostravy nabízí veškerou občanskou vybavenost v pohodlné dostupnosti. V okolí najdete obchody, restaurace, školy, zdravotnická zařízení i zastávky městské hromadné dopravy. Byt může být zajímavou volbou jak pro zájemce hledající prostorné bydlení v centru města, tak i pro investory, kteří hledají nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu. V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (52963 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 8
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Datum nastěhování: 09.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 18 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-9589

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

52 963 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč

4.04 mil. – 5.61 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.75 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.33 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 687 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Konzervatoř)
Nádraží: 328 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno