prodej bytu 2+1 54 m²

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2+1, 54m², Jeseník Byt, do kterého se můžete rovnou nastěhovat, začít pronajímat, nebo si jej postupně upravit podle vlastních představ - tato nabídka vám dává jakoukoliv možnost. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 54 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu bez výtahu. Byt prošel částečnou modernizací, v rámci které byly instalovány nové koberce, pořízen kompletně nový nábytek do obývacího pokoje a na chodbu, kam byla instalována vestavěná skříň. V celém bytě byly vyměněny interiérové dveře a provedena výmalba. Prodává se včetně vybavení, takže může novému majiteli posloužit k okamžitému bydlení nebo bez větších počátečních investic začít generovat příjem z pronájmu. Zároveň nabízí prostor pro další modernizaci a úpravy podle vlastního vkusu. Původní umakartové jádro, sociální zázemí a kuchyň umožňují novému majiteli přizpůsobit si tyto části bytu přesně podle svých představ. Velkou předností bytu je praktické dispoziční řešení. Z chodby je samostatný vstup do kuchyně i obou neprůchozích pokojů, což zajišťuje dostatek soukromí. Úložné možnosti poskytuje komora a k bytu náleží také lodžie, která je příjemným místem pro odpočinek. K bytu náleží sklep. Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny dálkově z teplárny. Parkování je možné v okolí domu. Byt je aktuálně v družstevním vlastnictví. Jeho převod do osobního vlastnictví bude možný v horizontu do 4 let, a to v rámci plánovaného kolektivního převodu celého bytového domu do osobního vlastnictví. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro každodenní bydlení. V blízkém okolí najdete mateřské i základní školy, obchody a další občanskou vybavenost, přičemž centrum města je dobře dostupné. Zaujala Vás tato nabídka? Zavolejte a domluvíme si osobní prohlídku. Rádi Vám také pomůžeme s vyřízením půjčky na bydlení na míru ve spolupráci s našimi finančními poradci. 

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (40556 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N120631

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

40 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.77 mil. – 2.34 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.86 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 491 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Jeseník,,Dukelská)
Nádraží: 674 m (Jeseník)
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno