prodej bytu 4+1 80 m²

Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 4+1, 80 m², Uničov, Gen. Svobody Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 4+1, který prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. V rámci rekonstrukce bylo vybudováno zděné bytové jádro, provedeny nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, snížené stropy, nové omítky, podlahy a vyměněny interiérové dveře včetně obložek. Některé dveře jsou pro efektivnější využití prostoru řešeny jako posuvné. Dispozice bytu zahrnuje vstupní předsíň, samostatné WC, koupelnu, kuchyň, obývací pokoj a další tři pokoje, z nichž jeden je v současnosti využíván jako jídelna. Nechybí ani praktická šatna, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Z obývacího pokoje je přímý vstup na lodžii. Byt se nachází v zatepleném bytovém domě s energetickou náročností třídy C – úsporná. Velkou výhodou je zcela splacená anuita a skutečnost, že bytový dům není zatížen žádným úvěrem. Dalším benefitem je možnost převodu bytu do osobního vlastnictví. Lokalita nabízí pohodlné bydlení s výbornou občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází mateřská i základní škola, supermarkety a vlakové i autobusové nádraží, což zajišťuje snadnou dostupnost služeb i dopravního spojení. Nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá prostorné, modernizované bydlení s praktickou dispozicí, dobrou dostupností a občanskou vybaveností. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.55 mil. Kč (56875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: STORY Reality

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 64 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00178

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.55 mil. Kč

56 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

3.36 mil. – 4.68 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 3.90 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.80 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 781 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 331 m (Uničov, železniční stanice)
Nádraží: 383 m (Uničov)
Olomouc hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno