prodej bytu 3+1 60 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 po rekonstrukci, Brno Starý Lískovec, Mikuláškovo náměstí Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pěkný byt o dispozici 3+1 se zasklenou lodžií, který se nachází ve 4. patře panelového domu s výtahem na Mikuláškově náměstí v Brně – Starém Lískovci. Byt prošel v roce 2018 rekonstrukcí a nabízí prakticky řešenou dispozici s dostatkem prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Díky dispozici 3+1 je vhodný nejen pro rodinu, ale také jako investiční nemovitost k pronájmu. Dispozice bytu: obývací pokoj – 16,70 m² pokoj – 13,14 m² pokoj – 7,96 m² kuchyně – 8,53 m² předsíň – 9 m² koupelna – 2,54 m² WC – 0,97 m² spíž – 0,76 m² zasklená lodžie – 4,70 m² Byt nabízí novou zděnou koupelnu s vanou a umyvadlem, nechybí ani přípojka na pračku. Praktickým benefitem je také spíž, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Měsíční náklady činí 4.709 Kč včetně fondu oprav. Bytový dům prošel v minulosti revitalizací, v rámci které byla provedena například oprava fasády, střechy a výtahu. Dům má plastová okna a je zateplený. V roce 2027 je plánována výměna stoupaček. Starý Lískovec je vyhledávanou lokalitou s výbornou dostupností do centra Brna i kompletní občanskou vybaveností. Zastávky MHD jsou v docházkové vzdálenosti od domu a umožňují pohodlné spojení s centrem města i dalšími částmi Brna. Přímo v blízkosti domu je k dispozici prostorné parkoviště. V okolí najdete školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení, obchody, supermarket Albert, bankomaty, restaurace i další služby pro každodenní život. Nad rámec ceny se hradí provize. Tento byt představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i jako investice s možností následného pronájmu.
Parametry
- Cena
- 7.10 mil. Kč (118333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 09.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 107 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-08039
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.10 mil. Kč
118 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
6.27 mil. – 8.03 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.10 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.12 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 380 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (ZŠ Vedlejší)
- Nádraží
- 957 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |