prodej bytu 1+1 31 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1/L, 35,6 m², Jablonec nad Nisou Byt 1+1 s povýšenou postelí. Doslova. V Polní 12 má postel vlastní patro. Vyšplháte pár schodů a jste v ložnici. Sejdete dolů a jste v obýváku. A když ráno zjistíte, že jste si nahoře nechali telefon, máte za sebou i první trénink dne. Byt je ve 3. nadzemním podlaží třinácti-podlažního domu v Jablonci nad Nisou. Obytný pokoj má 18,20 m², kuchyň je samostatná, takže po smažení řízků můžete zavřít dveře a večer usínat bez vůně nedělního oběda. Dál tu najdete předsíň, komoru, koupelnu a samostatné WC. Do sklepa o 0,90 m² se vejdou i věci z kategorie „tohle se jednou určitě bude hodit“. Z pokoje se vychází na zasklenou lodžii o 5,80 m². Vejde se sem malé posezení, ranní káva a pár květináčů. Kolik přesně znamená „pár“, se obvykle ukáže až po první návštěvě zahradnictví. Byt je v původním stavu a čeká ho modernizace. V nabídce jsou fotografie současného stavu i označené vizualizace možné proměny. Podle evidenčního listu mají vnitřní prostory 28,90 m². S lodžií a sklepem je to celkem 35,60 m². Nízké provozní náklady vám nezruinují ropočet. Obchody, služby, centrum i nemocnice jsou co by kamenem dohodil. Vzhledem k sousedům doporučujeme vzdálenost ověřit pěšky. Ozvěte se a domluvíme si prohlídku. Ukážu vám byt i jeho nejkratší schodiště do ložnice. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (80645 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: ERS reality eu s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1970 Číslo zakázky: IDNES-00766

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

80 645 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.21 mil. – 3.43 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.78 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Liberecká)
Nádraží: 642 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno