prodej bytu 3+kk 69 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk po kompletní rekonstrukci 2026 v Teplicích Máte sen o novém bydlení v Teplicích a rovnou po celkové rekonstrukci? Věřte, že sen se stává skutečností. Dispozice překrásného bytu je 3+kk a s celkovou plochou 68,5 m² nabízí vskutku prostorné bydlení. Nachází se v prvním nadzemním podlaží panelového domu ve vyhledávané lokalitě Řetenice v lázeňském okresním městě Teplice. Byt se nachází na kraji sídliště s dostupností služeb. Neobyčejná kuchyně a obývací prostor mají dostatek prostoru pro vybavení dle vašich přání. Kuchyňská linka je zcela nová z IKEI včetně trouby, indukční desky, myčky, mikrovlnky i ledničky s mrazákem či designové digestoře. Kombinovaná prostorná chladnička značky ETA nabízí 179 litrů chladícího prostoru a 70 l mrazního prostoru pro větší nákupy. Obrovskou výhodou je vstup zadním vchodem do uzavřené části jen pro majitele/nájemníky daného objektu, kde si můžete užít dlouhé chvíle klidu a pohody s výhledem do zeleně či na hrající si děti na oblíbeném dětském hřišti. Úplně nová pračka a sušička bude zakomponována do vestavěné skříně v rohu kuchyňského koutu s krásným jídelním stolem. Pro fajnšmekry zde není pouze koupelna, ale mistrovské dílo se sprchovým koutem i větší vanou a to celé v úžasném prostředí. Takovou místnost jinde nenajdete. Byt dále nabízí dva další samostatné pokoje, které jsou vhodné jako ložnice, pracovna či dětský pokoj. Předsíň vybízí k odkládání všeho potřebného do skříněk a úložných prostor na míru. K bytu náleží dále komora umístěná přímo vedle vstupních nových dveří do bytu. V rámci rekonstrukce v roce 2026 bylo provedeno: - kompletně nové rozvody elektřiny - nové rozvody vody - nové příčky - nové omítky - nové podlahové krytiny - nové interiérové dveře - nové vstupní dveře - kompletně nová koupelna - nová kuchyňská linka včetně spotřebičů (i vestavné lednice) - nábytek na míru - nová pračka a sušička Náklady spojené s užíváním jsou velice příznivé. Měsíční fixní platba v současnosti 4234,- Kč zahrnující např. zálohy na opravy objektu, daň z nemovitých věcí, pojištění domu, správu družstva. Zálohy na služby v podobě studené a teplé vody, tepla a úklidové služby dle počtu osob, momentálně pro jednu osobu ve výši 1246,- Kč. Byt je ve správě stavebního bytového družstva "Mír" Teplice a je po rekonstrukci v roce 2026 včetně vybavení. Bytový dům se pyšní energetickým štítkem třídy C a je vzorně udržovaný. Ve fondu na opravy objektu více než 5 mil. Kč. Platbu za převod bytu na družstvu platí nabyvatel. Úrokové sazby úvěrů u družstevního financování se stále pohybují okolo 6 % p. a., neváhejte je využít s naší pomocí a oslavit příchod nového roku v novém bydlení, kde ještě nikdo nebydlel. Virtuální prohlídka součástí inzerátu. Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (56377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Normální Realitka
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-12725
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
56 377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
2.35 mil. – 3.33 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.55 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.77 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 946 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Řetenice, Perla)
- Nádraží
- 514 m (Řetenice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |